Главная / жилая недвижимость

Жилая недвижимость

Долгое время ОАЭ были если не закрыты для иностранцев, то весьма ограниченны – продажа недвижимости нерезидентам страны официально хотя и не запрещалась, но и никак не регулировалось, что делало ее приобретение невозможным. И пересмотр Эмиратами своего политического курса, позволил многим нерезидентам страны стать собственниками недвижимости. Относительно законодательной базы, регулирующей отношения собственности, Дубаи значительно опережает все прочие эмираты, так как он стал первым из них, где было разрешено приобретение недвижимости иностранными гражданами.

Недвижимость здесь приобретается как freehold, что гарантирует соблюдение всех прав ее собственника. В принципе, в разных эмиратах схемы приобретения недвижимости иностранцами несколько различаются, но не слишком сильно. Исключение составляют Фуджейра и Рас-эль-Хайма, так как здесь продажа недвижимости нерезидентам страны не особо распространена, и не существует никакого правового обеспечения сделок такого рода. В Дубаи, тем временем, гражданин любой страны может легко купить ту недвижимость, которая ему приглянется – компании-застройщики имеют лицензию на продажу собственности иностранцам, и поэтому договор купли-продажи между иностранным гражданином и такой компанией имеет полную законную силу. Здесь может встать другой вопрос: насколько велика вероятность нарваться на компанию, которая продает иностранцам недвижимость, не имея на то соответствующей лицензии? Пока что в истории ОАЭ подобных случаев не было – здесь очень строгие законы, проверки осуществляются постоянно, а основные участники рынка это не мелкие застройщики, а крупные компании, имеющие многомиллиардные годовые обороты.

Эмират Аджмант предлагает покупателям недвижимости из других стран несколько иную схему покупки: здесь иностранец имеет дело не с какой-то конкретной компанией, имеющей лицензию, а непосредственно с правительством. Надежность и законность такой сделки никакого сомнения не вызывают. Правда, в Аджманте сделки по недвижимости облагаются большим, нежели в Дубаи, налогом – выплатить казне придется не 2%, а 3%, но потенциальных покупателей этот факт практически не отпугивает. Другой популярный среди иностранцев эмират – Шардж – предоставляет все условия для приобретения здесь недвижимости, и право ее владения оформляется на 99 лет. Если в течение этого срока недвижимость продается или дарится другому лицу, то новый контракт опять заключается на 99 лет.

Новое на форуме Менеджер ВЭД » Финансирование от 30 миллионов до 6... » Инвестиции в коммерческую недвижимость... » Проституция в Эмиратах » Ищем дилеров- зеленые фигуры Топиари » Переводчики требуются. » Бизнес в ОАЭ » Ищем дилера по Топиари в транах... » Купить или взять в аренду? » Аренда коммерческой недвижимости » Все темы форума

Голосование Какую сумму вы готовы инвестировать в недвижимость ОАЭ? До 100.000 Евро От 100.000 до 500.000 Евро От 500.000 до 1.000.000 Евро Свыше 1.000.000 Евро Результаты опроса